Immobilier au quartier des Musiciens, Nice
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Estimer mon bienLes rues aux noms de compositeurs, entre le boulevard Victor Hugo et l'avenue Thiers. Le centre bourgeois de Nice.
En bref
Le quartier des Musiciens, que l'on appelle aussi quartier Thiers, s'étend du boulevard Victor Hugo à l'avenue Thiers, juste au nord du Carré d'Or. Il doit son nom à ses rues : Verdi, Berlioz, Rossini, Offenbach, Gounod, et le square Mozart.
Berlioz et Verdi ont séjourné à Nice, comme la noblesse et la bourgeoisie du XIXe siècle qui ont fait construire ici. Le quartier a gardé un nombre remarquable de palais Belle Époque et de villas Art déco.
Le marché immobilier
Les grands axes ne valent pas les rues perpendiculaires. Le boulevard Victor Hugo porte les adresses les plus cotées du secteur, tandis que les rues Rossini, Berlioz et Offenbach, plus calmes, offrent souvent un meilleur rapport entre l'adresse et le prix.
Comme partout dans le centre ancien de Nice, la copropriété fait la moitié de la valeur. Un immeuble Belle Époque bien tenu, avec un ascenseur récent et des parties communes restaurées, se négocie beaucoup mieux qu'un voisin de même époque laissé en l'état.
Quels biens y trouve-t-on
Les appartements bourgeois
Grandes surfaces, moulures, parquets, souvent en étage noble. Le produit phare du quartier.
Les villas Art déco
Quelques belles adresses, parfois divisées en appartements, avec des finitions d'origine.
Les deux-pièces de centre-ville
Très demandés à la location comme à l'achat, dans un secteur où tout se fait à pied.
Les biens à rénover
Il en reste, y compris dans de très beaux immeubles. Le potentiel est réel, le budget travaux aussi.
Vivre ici
Vous êtes à deux cents mètres de la place Masséna, des Galeries Lafayette et de l'avenue Jean Médecin, avec le tramway. La Promenade des Anglais et la plage sont à dix minutes à pied.
Le quartier est résidentiel dans ses rues intérieures et commerçant sur ses axes. C'est l'un des rares endroits de Nice où l'on peut vivre sans voiture.
Les rues à connaître
- Boulevard Victor HugoL'adresse la plus cotée du secteur, large et arborée, avec de très beaux immeubles.
- Rue Rossini et rue BerliozPlus calmes, souvent le meilleur rapport entre l'adresse et le prix.
- Avenue ThiersLa limite nord, côté gare, plus passante et plus accessible.
Questions fréquentes
Quelle est la différence avec le Carré d'Or ?
Le Carré d'Or est juste au sud, entre le boulevard Victor Hugo et la Promenade. Les Musiciens sont un peu plus résidentiels.
Peut-on y vivre sans voiture ?
Oui. Tout se fait à pied ou en tramway, et le stationnement est difficile.
Les immeubles ont-ils un ascenseur ?
Beaucoup, mais pas tous. Dans le bâti Belle Époque, c'est à vérifier immeuble par immeuble.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
