Immobilier à Cimiez, Nice
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Estimer mon bienLa colline romaine, les jardins du monastère et les palaces Belle Époque. Le quartier le plus calme de Nice.
En bref
Cimiez occupe la colline qui domine Nice au nord. C'est le site de Cemenelum, la ville romaine dont il reste les arènes et les thermes, et ce fut le haut lieu de la Belle Époque niçoise. Les époques s'y superposent sur quelques hectares : ruines romaines, monastère fondé au IXe siècle, palaces de la fin du XIXe et résidences des années soixante et soixante-dix.
Le musée Matisse, installé dans la villa des Arènes, le musée Chagall et les jardins du monastère en font un quartier que les Niçois traversent le dimanche, et où l'on habite au calme le reste de la semaine.
Le marché immobilier
Cimiez est le seul quartier de Nice où l'on trouve encore couramment des appartements de plus de 200 m², dans les anciens palaces reconvertis comme le Régina. Ces biens ont peu d'équivalents en ville, mais ils s'accompagnent de charges élevées et de travaux à anticiper.
Trois éléments font le prix ici : la vue, l'ascenseur et le stationnement. Le relief crée beaucoup d'ombre portée, donc l'exposition compte plus qu'ailleurs, et un bien sans garage se vend moins bien qu'un équivalent en centre-ville où l'on peut se passer de voiture.
Quels biens y trouve-t-on
Les palaces reconvertis
Volumes rares, parquets, balcons filants, parfois plus de 200 m². Charges élevées et travaux à prévoir.
Les copropriétés des années soixante
Le gros du marché. Deux et trois-pièces avec balcon, souvent un garage et parfois une piscine.
Les villas et maisons de ville
Rares et très demandées, elles se vendent souvent sans passer par une annonce publique.
Les rez-de-jardin
Recherchés par les familles, mais l'exposition est déterminante à cause du relief.
Vivre ici
Le quartier est résidentiel et peu commerçant : quelques commerces le long du boulevard de Cimiez, et le marché de la Libération à une dizaine de minutes. Les jardins du monastère et le parc des arènes servent de poumon vert.
Il n'y a pas de tramway à Cimiez. Le quartier est desservi par bus et la voiture reste utile : c'est le principal point de vigilance pour un acquéreur qui vient du centre.
Les rues à connaître
- Boulevard de CimiezL'axe du quartier, bordé d'immeubles de standing, avec des vues dégagées aux étages hauts.
- Avenue des Arènes de CimiezAu calme, à deux pas des jardins, du monastère et des musées.
- Avenue BellandaRésidentielle, avec beaucoup de copropriétés dotées d'espaces verts et parfois d'une piscine.
Questions fréquentes
Cimiez est-il bien desservi ?
Par bus uniquement : le tramway ne monte pas sur la colline. Prévoyez une voiture et un stationnement.
Y trouve-t-on de grandes surfaces ?
Oui, c'est même la particularité du quartier, avec les anciens palaces reconvertis en appartements.
Est-ce un quartier pour les familles ?
Oui, pour le calme et les espaces verts. Moins pour qui veut tout faire à pied.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
