Ce que nous prenons en charge
Une gestion sur mesure
Loyer, photos, annonce
Nous fixons le loyer d'après les baux réellement signés dans votre quartier, pas d'après les annonces voisines. Photos, annonce et diffusion suivent. Un loyer trop haut coûte plus cher en vacance qu'il ne rapporte.
Visites, dossiers, garants
Visites accompagnées, même quand vous n'êtes pas à Nice. Nous contrôlons les pièces, les revenus et les garants, puis nous vous présentons les dossiers avec notre avis. C'est l'étape que nous ne déléguons jamais.
Bail, diagnostics, état des lieux
Bail vide, meublé, étudiant ou professionnel, rédigé à jour de la loi. Diagnostics, dépôt de garantie, état des lieux d'entrée photographié.
Encaissement et quittances
Appels, encaissement, quittances, révision annuelle, versement à date fixe. Au premier jour de retard la relance part, puis la mise en demeure.
Copropriété, devis, artisans
Régularisation des charges, suivi de la copropriété et des assemblées, devis et coordination des artisans. Vous validez le budget, nous réceptionnons les travaux.
Fiscal, technique, juridique
Un compte rendu chaque mois, un récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration, et nos conseils fiscaux, techniques et juridiques quand une décision se présente.
Honoraires
Ce que coûte la gestion
Trois lignes, et rien d'autre. Pas de frais de dossier, pas d'abonnement. Chaque montant figure dans le mandat, signé avant que nous commencions quoi que ce soit.
13 € TTC/m²
La mise en location
Conformément au barème applicable, loi ALUR. Ces honoraires couvrent tout ce qu'il faut pour mettre votre bien en location, de la recherche du locataire jusqu'à son entrée dans les lieux.
- Recherche et sélection du locataire, établissement du bail
- 10 € TTC/m²
- État des lieux d'entrée
- 3 € TTC/m²
8,40 % TTC
La gestion courante
7 % hors taxes des sommes encaissées, charges comprises. C'est un pourcentage de ce qui rentre vraiment : un mois sans loyer est un mois sans honoraires.
- L'encaissement des loyers et des provisions sur charges auprès du locataire
- Le reversement des sommes encaissées
- La révision annuelle du loyer
- La vérification annuelle de l'attestation d'assurance habitation du locataire
- La vérification de votre assurance propriétaire non occupant
- La régularisation annuelle des charges locatives
- La récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire
- Le suivi des sinistres
- Le suivi de l'entretien courant et des réparations
- Le suivi des entreprises et prestataires qui interviennent
- En cas d'impayé, le suivi du dossier et des procédures, amiables puis judiciaires
2,40 %
La garantie des loyers impayés
Facultative, et nous vous dirons franchement si votre dossier la rend utile. Ce tarif tient à la faible sinistralité de notre portefeuille : c'est le choix des locataires qui le permet, pas une remise commerciale. La garantie est souscrite auprès de Suffren Assurance Associés, filiale de notre caisse de garantie SOCAF.
- 2,40 % des loyers encaissés
- Les loyers impayés
- Les détériorations immobilières, cumulables avec la garantie précédente
- Aucun délai de carence
- Un déclenchement dès le deuxième mois d'impayé, selon les conditions du contrat
- La prise en charge et le suivi des dossiers et des procédures
En résumé
- Mise en location, recherche, sélection et bail
- 10 € TTC/m²
- État des lieux d'entrée
- 3 € TTC/m²
- Total des honoraires de location
- 13 € TTC/m²
- Gestion locative, sur les sommes encaissées charges comprises
- 7 % HT, soit 8,40 % TTC
- Garantie des loyers impayés et des détériorations immobilières
- 2,40 % des loyers encaissés
Le barème de location affiché ici est celui en vigueur, également affiché en agence. Le détail complet, transaction comprise, figure sur la page des honoraires. Voir tous nos honoraires
Estimation de loyer
Combien votre bien peut-il se louer ?
Renseignez votre bien, nous vous rappelons avec une fourchette de loyer appuyée sur les baux réellement signés dans votre secteur.