Immobilier rue Lepante et alentours, Nice
Vous vendez dans ce quartier ?
Nous connaissons les acquéreurs du secteur. L'estimation est gratuite et sans engagement.
Estimer mon bienNotre rue depuis 2004. Un secteur résidentiel entre Carabacel et la Libération, à quelques minutes du tramway.
En bref
La rue Lepante et les rues qui l'entourent forment un secteur résidentiel discret, à la charnière entre Carabacel et le quartier de la Libération. On y trouve quelques belles adresses du XIXe, dont le Palais Pauline, mais l'essentiel du bâti date des décennies d'après-guerre.
C'est ici que se trouve notre agence, au 22. Nous y vendons depuis 2004, ce qui veut dire que nous connaissons la plupart des immeubles de la rue de l'intérieur.
Le marché immobilier
Le secteur intéresse deux profils : les primo-accédants qui cherchent un deux-pièces bien placé sans payer le prix du Carré d'Or, et les investisseurs qui visent la demande locative permanente d'un quartier central.
Les prix varient beaucoup d'un immeuble à l'autre. Un immeuble ravalé, avec ascenseur et une copropriété saine, ne se compare pas à son voisin dont les travaux de façade sont votés mais pas financés.
Quels biens y trouve-t-on
Les deux-pièces
Le format le plus fréquent et le plus demandé du secteur, à l'achat comme à la location.
Les trois-pièces familiaux
Souvent dans des immeubles des années soixante, avec balcon et parfois garage.
Les studios
Nombreux et très liquides, mais regardez les charges avant de vous décider.
Les appartements de caractère
Quelques immeubles anciens offrent des plateaux avec moulures. Rares, ils partent vite.
Vivre ici
La ligne 1 du tramway est à quelques minutes à pied, ce qui met la gare Thiers à deux stations et la place Masséna à cinq. Le marché de la Libération est accessible à pied.
Le secteur est résidentiel : commerces de proximité, écoles, et peu de circulation de transit dans les rues intérieures.
Les rues à connaître
- Rue LepanteNotre rue. Résidentielle, bien exposée sur sa partie haute.
- Rue VernierPerpendiculaire, elle mène directement au tramway et au quartier de la gare.
- Avenue DesambroisLa limite avec Carabacel, bordée de beaux immeubles du XIXe.
Questions fréquentes
Lépante est-il un quartier à part entière ?
Pas au sens administratif : le secteur appartient à Carabacel. Mais dans l'usage niçois, on parle de la rue Lepante et de ses alentours comme d'un secteur en soi.
Est-ce bien desservi ?
Oui. La ligne 1 du tramway est à quelques minutes et la gare Thiers à deux stations.
Quels biens y trouve-t-on le plus souvent ?
Des deux et trois-pièces des années cinquante à soixante-dix, et quelques immeubles anciens de caractère.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
