Immobilier à Carabacel, Nice
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Estimer mon bienLes palais bourgeois du XIXe siècle, la coulée verte et la place Garibaldi à deux pas. Le centre de Nice sans son agitation.
En bref
Carabacel occupe la bande qui va de l'avenue Jean Médecin à l'Acropolis, au-dessus du Vieux-Nice dont il est séparé par la coulée verte du Paillon. Le boulevard Carabacel, dont le tracé a été décidé en 1850, avait été voulu sans commerces et planté d'arbres : il l'est resté, et c'est ce qui donne au quartier son calme inhabituel pour un secteur aussi central.
C'est l'un des quartiers les plus riches de Nice en immeubles de caractère. Le Palais Eldorado rue Alberti, le Palais Desambrois rue Assalit, le Palais Royal et l'Hôtel Impérial boulevard Carabacel, la Villa Rambourg boulevard Dubouchage : les façades Belle Époque s'alignent sur quelques centaines de mètres.
Le marché immobilier
Ici, ce n'est pas la rue qui fait le prix, c'est l'immeuble. Entre un plateau bourgeois avec parquets et moulures dans un palais du XIXe et un appartement de même surface dans une construction des années soixante, l'écart est considérable. La première question devant un bien à Carabacel est donc celle de la copropriété : son état, ses charges, ses travaux votés.
L'autre point à regarder est l'étage et l'ascenseur. Beaucoup d'immeubles anciens du quartier n'en ont pas, et un dernier étage sans ascenseur ne s'adresse plus au même acquéreur.
Quels biens y trouve-t-on
Les plateaux bourgeois
Hauteurs sous plafond, parquets, moulures, souvent plus de 100 m². Ce sont les biens les plus recherchés du quartier, et les plus rares.
Les deux et trois-pièces d'après-guerre
Le gros du marché. Bien situés, souvent avec balcon, ils intéressent autant les primo-accédants que les investisseurs.
Les studios à rénover
Nombreux dans les rues Alberti, Assalit et Lamartine. Regardez les charges avant tout : elles pèsent lourd sur un petit lot.
Les anciens bureaux
Le quartier a longtemps été tertiaire. Certains lots reviennent au logement, avec des plans à repenser entièrement.
Vivre ici
Vous êtes à cinq minutes à pied de la place Garibaldi, du Vieux-Nice et de la coulée verte, et à dix minutes de la mer. Le tramway est à portée avec la ligne 1 à Garibaldi et la ligne 2 en souterrain, ce qui met l'aéroport à une vingtaine de minutes sans changement.
Les rues intérieures sont peu commerçantes, ce qui fait leur calme, mais tout est à deux pas : l'avenue Jean Médecin d'un côté, le marché du Vieux-Nice de l'autre.
Les rues à connaître
- Boulevard CarabacelPlanté d'arbres et sans commerces depuis son tracé. Belles adresses et vues dégagées aux étages hauts.
- Boulevard DubouchagePlus passant, il aligne quelques-uns des plus beaux immeubles du quartier.
- Rue Alberti et rue AssalitLe cœur résidentiel, calme, avec un parc immobilier très hétérogène d'un numéro à l'autre.
Questions fréquentes
Carabacel est-il un quartier calme ?
Oui, pour un secteur aussi central. Les rues intérieures sont peu commerçantes et le boulevard Carabacel a été conçu sans commerces.
Le stationnement est-il facile ?
Non. Les places en surface sont rares et les box en sous-sol se paient cher : c'est un vrai critère de choix ici.
Est-ce adapté à un investissement locatif ?
Oui, la demande locative y est forte toute l'année grâce à la centralité et aux transports. Vérifiez d'abord les charges de copropriété.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
