Immobilier dans le Vieux-Nice
Vous vendez dans ce quartier ?
Nous connaissons les acquéreurs du secteur. L'estimation est gratuite et sans engagement.
Estimer mon bienLes ruelles, le cours Saleya et la place Rossetti. Un bâti ancien qui demande d'être lu avant d'être acheté.
En bref
Le Vieux-Nice tient entre la colline du Château, le cours Saleya et la coulée verte. Le bâti y est presque exclusivement ancien, construit entre le XVIIe et le XIXe siècle, avec des plans très variables d'un immeuble à l'autre et parfois des surfaces atypiques.
Le quartier est animé le jour par ses commerces et son marché, et le soir par ses restaurants et ses bars. C'est ce qui fait son charme, et c'est aussi le premier critère à peser avant d'y acheter pour y vivre.
Le marché immobilier
Deux appartements voisins peuvent n'avoir rien en commun. La qualité d'un bien dans le Vieux-Nice dépend autant de son état intérieur que de la copropriété qui l'entoure : entretien de l'immeuble, gestion des parties communes, travaux votés. Cela pèse directement sur la valeur et sur la facilité de revente.
L'absence d'ascenseur et la distribution verticale des immeubles sont la règle plutôt que l'exception. Un troisième étage sans ascenseur écarte une partie des acquéreurs, ce qui se traduit dans le prix.
Quels biens y trouve-t-on
Les petites surfaces
Studios et deux-pièces, le format dominant du quartier, très recherché à la location.
Les appartements avec vue
Sur la place Rossetti, le cours Saleya ou les toits. Le supplément est net.
Les biens atypiques
Volumes anciens, hauteurs sous plafond, plans irréguliers. À visiter sans idée préconçue.
Les immeubles entiers
Rares mais existants, ils intéressent les investisseurs qui veulent maîtriser la copropriété.
Vivre ici
Tout est à pied : le marché du cours Saleya, la plage, la place Masséna, la colline du Château. Le tramway passe aux abords immédiats du quartier.
La circulation automobile est très limitée et le stationnement quasi inexistant. C'est un quartier où l'on vit sans voiture, ou avec un parking loué à l'extérieur.
Les rues à connaître
- Place RossettiLe cœur du quartier, avec sa cathédrale et ses terrasses. Les appartements donnant sur la place se paient plus cher.
- Cours SaleyaLe marché aux fleurs et aux primeurs. Les vues mer plein sud y sont les plus valorisées.
- Rue Droite et rue de la PréfectureLes axes historiques, avec un bâti très hétérogène d'un numéro à l'autre.
Questions fréquentes
Peut-on vivre dans le Vieux-Nice à l'année ?
Oui, beaucoup de Niçois y vivent. Il faut choisir sa rue : l'animation du soir n'est pas la même d'un axe à l'autre.
Y a-t-il des ascenseurs ?
Rarement. C'est l'un des premiers critères de valeur dans le quartier.
Est-ce un bon investissement locatif ?
La demande est forte, mais la location de courte durée est encadrée par la Ville. Vérifiez avant d'acheter.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
