Immobilier au Carré d'Or, Nice
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Estimer mon bienEntre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo. Les adresses les plus recherchées de la ville.
En bref
Le Carré d'Or forme un rectangle au cœur de Nice : la Promenade des Anglais au sud, le boulevard Victor Hugo au nord, le boulevard Gambetta à l'ouest, l'avenue Jean Médecin et le jardin Albert Ier à l'est. Sur cette surface réduite se concentrent les plus belles façades Belle Époque de la ville et les boutiques de luxe.
Les immeubles datent pour l'essentiel de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, entre Belle Époque et Art déco. C'est le secteur où le mètre carré niçois atteint ses valeurs les plus hautes, hors villas des collines.
Le marché immobilier
Ici, la question n'est pas le quartier mais l'immeuble, l'étage et la vue. Un dernier étage avec terrasse et vue mer, un étage noble sur le boulevard Victor Hugo et un rez-de-chaussée sur cour ne relèvent pas du même marché, à surface égale et à cent mètres de distance.
L'état de la copropriété pèse lourd. Beaucoup de ces immeubles ont plus de cent ans : ascenseur, façades, toiture et réseaux sont les postes à examiner avant toute offre.
Quels biens y trouve-t-on
Les étages nobles
Grandes réceptions, moulures, balcons filants. Ce sont les biens les plus rares et les plus disputés.
Les vues mer
Sur la Promenade ou en dernier étage. Le supplément de prix est considérable et se revend bien.
Les deux-pièces de standing
Très demandés en résidence secondaire comme en location, dans les limites de la réglementation.
Les biens à rénover
Ils existent encore et restent la porte d'entrée la plus accessible du quartier.
Vivre ici
Tout est à pied : la plage, la place Masséna, le jardin Albert Ier, les commerces de la rue Masséna et de l'avenue de Verdun. Le tramway passe aux deux extrémités du quartier.
Le revers de cette centralité est la fréquentation touristique, forte de mai à septembre, et le stationnement, difficile et cher.
Les rues à connaître
- Rue du Congrès et rue DalpozzoLe cœur résidentiel du carré, calme malgré la centralité.
- Boulevard Victor HugoLa limite nord, large et arborée, avec les plus belles façades du secteur.
- Promenade des AnglaisLa façade maritime. Les vues frontales y sont les plus chères de Nice.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui délimite le Carré d'Or ?
La Promenade des Anglais, le boulevard Victor Hugo, le boulevard Gambetta et l'avenue Jean Médecin.
Est-ce un quartier habité à l'année ?
En partie. Il compte beaucoup de résidences secondaires, ce qui se ressent dans certains immeubles hors saison.
La location de courte durée est-elle possible ?
Elle est encadrée par la Ville de Nice. Renseignez-vous avant d'acheter dans cette optique.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
