Immobilier au port de Nice
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Estimer mon bienLes façades ocre du bassin Lympia, la place Île-de-Beauté et le tramway jusqu'à l'aéroport.
En bref
Le port Lympia ferme la ville à l'est, entre la colline du Château et le Mont Boron. Autour du bassin, les hautes façades jaunes et ocre du XIXe forment l'un des ensembles les plus photographiés de Nice ; celui de la place Île-de-Beauté et de son église néoclassique est classé au titre des monuments historiques depuis 1991.
Le quartier a beaucoup changé depuis l'arrivée du tramway en 2019 et le ravalement d'une grande partie des façades. Ce qui était un quartier de marins et d'ateliers est devenu l'une des adresses les plus demandées de la ville.
Le marché immobilier
La vue commande tout ici. Un appartement donnant sur le bassin et un appartement de même surface dans une rue en retrait ne jouent pas dans la même catégorie, et l'écart s'est creusé avec la rénovation des quais.
Viennent ensuite l'étage et l'ascenseur, souvent absent des immeubles du XIXe, puis le bruit : réel sur les quais en saison, beaucoup plus faible dès la deuxième ligne d'immeubles.
Quels biens y trouve-t-on
Les vues sur le bassin
Les biens les plus recherchés du quartier, souvent avec des volumes anciens et de belles hauteurs sous plafond.
Les petites surfaces
Studios et deux-pièces, très prisés des investisseurs pour la demande locative.
Les immeubles en remontant vers Riquier
Plus récents et plus accessibles, avec parfois un garage.
Les biens à rénover
Il en reste, surtout dans les rues intérieures. Vérifiez l'état de la copropriété avant le plan.
Vivre ici
La ligne 2 du tramway part du port et rejoint l'aéroport sans changement, en passant sous le centre-ville. Le Vieux-Nice et la plage sont à dix minutes à pied.
Le quartier vit toute l'année : restaurants sur les quais, brocante de la place Garibaldi, commerces de la rue Bonaparte. C'est aussi son point de vigilance, l'animation du soir en saison.
Les rues à connaître
- Place Île-de-BeautéL'ensemble classé du quartier, autour de l'église Notre-Dame-du-Port.
- Quai Lunel et quai PapacinoLes adresses avec vue directe sur le bassin, les plus chères du secteur.
- Rue BonaparteL'artère commerçante et piétonne du quartier, très animée.
Questions fréquentes
Le port est-il bruyant ?
Sur les quais en saison, oui. Dès la deuxième ligne d'immeubles, le quartier redevient calme.
Le tramway dessert-il le port ?
Oui. La ligne 2 y a son terminus depuis décembre 2019 et rejoint l'aéroport sans changement.
Est-ce un bon secteur pour investir ?
C'est l'un des plus demandés à la location, notamment pour les petites surfaces.
Un projet dans ce quartier ?
Que vous vendiez ou que vous cherchiez, parlons-en. Un conseiller vous répond sous 24 heures ouvrées.
