Immobilier à Saint-Roch, Nice
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Estimer mon bienÀ l'est du Paillon, un quartier résidentiel et familial, bien desservi par la ligne 1.
En bref
Saint-Roch occupe l'est de Nice, au-delà du Paillon, autour de l'hôpital qui lui donne son nom. C'est un quartier résidentiel, calme dans ses rues intérieures, où l'on trouve encore des surfaces familiales à des prix que le centre ne pratique plus.
Le bâti est majoritairement d'après-guerre, avec des immeubles des années cinquante à soixante-dix, souvent dotés de balcons et parfois d'un garage, ce qui est rare plus près du centre.
Le marché immobilier
C'est un marché d'usage plus que de prestige : on y achète pour y vivre, et la clientèle est locale. Les prix y sont parmi les plus accessibles de Nice intra-muros, et les trois et quatre-pièces y trouvent preneur sans difficulté.
La distance au tramway fait beaucoup, davantage que dans les quartiers centraux où tout est à pied. Quelques centaines de mètres de plus vers les hauteurs changent nettement la valeur.
Quels biens y trouve-t-on
Les trois et quatre-pièces
Le produit le plus demandé du quartier, avec balcon et parfois garage.
Les deux-pièces
Portés par la demande locative et par la proximité de l'hôpital.
Les biens à rénover
Fréquents dans le bâti des années soixante, avec des plans à revoir mais de bonnes surfaces.
Les immeubles avec stationnement
Rares ailleurs à ce prix, ils font une vraie différence à la revente.
Vivre ici
La ligne 1 du tramway dessert le quartier et rejoint la place Garibaldi et le centre en quelques stations. Le marché Saint-Roch, les commerces de proximité, la poste, les banques et les écoles sont accessibles à pied.
C'est un quartier où l'on vit à l'année, sans la fréquentation touristique du bord de mer. La population y est mêlée : jeunes couples, familles attachées aux écoles du secteur, et étudiants.
Les rues à connaître
- Autour du marché Saint-RochLe cœur vivant du quartier, avec les commerces du quotidien à portée immédiate.
- Les rues résidentielles des hauteursPlus calmes et mieux exposées, mais plus éloignées du tramway.
- Avenue de la RépubliqueL'axe qui relie le quartier à Riquier et au centre.
Questions fréquentes
Saint-Roch est-il bien desservi ?
Oui, par la ligne 1 du tramway, qui rejoint le centre en quelques stations.
Est-ce un quartier pour les familles ?
C'est sa clientèle principale, pour les surfaces, les écoles et le calme.
Les prix y sont-ils plus bas qu'au centre ?
Nettement, et c'est ce qui y attire les acquéreurs qui cherchent une pièce de plus.
Un projet dans ce quartier ?
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